競売

競売って何?

競売とは、

所有者が住宅ローンや税金を払わなかった場合に、「銀行や公共機関が裁判所に依頼して裁判所に強制的に売却してもらうこと」を競売と言います。

 

この競売の魅力は何と言っても「安さ」です。

しかし、競売には欠点もあります。

競売は、一般に売買されている不動産と異なり、原則、物件の中を見ることができません。

また、所有権移転しても前所有者(賃借人等)がすぐに引越出来るとは限りませんので、

速やかな入居が出来ない場合があります。

 

これらの欠点を補うのが弊社の競売専門スタッフです。

お客様の金銭的、精神的負担をできるだけ軽減し、魅力ある物件を無事にお渡しできるよう競売専門スタッフがサポート致します。

 

詳しくはこちら 03-3662-6051

 

競売の流れ

競売の流れ

 

詳しくはこちら 03-3662-6051

 

競売：サポート内容

(1)競売物件事前調査
  • 現地訪問にて、占有者状況確認
  • 買受人が所有権移転後負担する権利の調査
  • マンション管理費滞納金等の調査
(2)価格提案 「一般市場相場」と「売却基準価格」を元に、当社のノウハウにより、
落札金額をご提案させて頂きます！

※売却基準価格のみでは、適切な入札価格を算出するのは困難なもの。
弊社の経験に基づいた落札予想価格をぜひご利用下さい！
(3)競売事務手続き 1. 入札書類一式作成
  • 入札
  • 落札
2. 代金納付手続き
  • 登記簿謄本、固定資産評価証明書取得
  • 登録免許税の算出
  • 所有権移転手続き
3. 明け渡しに関する事務手続き
  • 不動産引渡し命令申立て
    （強制執行の申立て）
(4)明け渡し交渉業務
(アフターサービス)		 1. 任意明け渡し
｢お客様」と「占有者（債務者所有者/賃借人）」にの間で明け渡し交渉
2. 強制執行
任意明け渡し不可能と判断した場合、法的に占有者に退去して頂く手段を取ります。
弊社では、執行に必要な裁判所との手続き業務全般をさせて頂いております。

※競売物件は占有者（債務者所有者・賃借人）が居る場合が多く、
一般の方では対処が難しいのが現状です。
そこで、弊社が代理人として占有者と交渉させて頂きます。

詳しくはこちら 03-3662-6051

 

なぜ競売物件は安いの？

なぜ競売物件は
安いの？
  • 競売は、現況での購入となるため、不動産に欠陥・欠点があったとしても損害賠償や減額請求は出来ません。
  • 原則、競売物件の内覧が出来ません。
  • 前所有者が居住している場合、速やかな入居が出来ません。
  • 裁判所との事務手続きが複雑な上、調査期間及び検討期間が短いため、入札者が限られます。

当社の明け渡し交渉業務により、お客様が出来るだけ早く入居出来るよう努力致します。
競売物件のメリット
  • 売却の方法が法定化されていて安心です。
  • ローン使用時を除き、司法書士費用が不要です。
  • 裁判所により複雑な権利関係が整理されます（抵当権は職権にて抹消。）。
  • 消費税が不要です。
  • 平成10年以降、代金納付時のローン利用が可能になりました。
競売物件の特徴
  • 売却の方法が法定化されています。
  • 司法書士費用が不要です。
  • 消費税が不要。
  • 平成10年以降代金納付時ローン使用が可能となりました。
  • 裁判所により複雑な権利関係が整理されます（抵当権は職権にて抹消）。
  • 現況での購入となるため、不動産に欠陥・欠点があったとしても損害賠償や減額請求は出来ません。
  • 内覧が出来ません。
  • 前所有者が居住している場合、速やかな入居が出来ません。
  • 調査期間が短く、検討期間が短い。
  • 裁判所との事務手続きが複雑。

当社の物件調査内容及びアドバイスをぜひご利用ください。 裁判所との事務手続きも当社がお引き受けいたします。

詳しくはこちら 03-3662-6051