拍卖物业｜株式会社MSJ

拍卖物业

何为『拍卖物业』？

拍卖物业就是、
当业主无法支付银行贷款或者税金的时候，银行或者公共机关就会向法院申请，
让法院把物业强制卖掉这就叫做拍卖物业。

拍卖物业的最大魅力就是「价格便宜」。
但是，它也有缺点。
与一般房地产不同的是，原则上，不能事先观看物件的内部。
还有一点就是产权转移以后，前物主（前房客）不一定会立刻搬家，
新业主有不能马上入住的可能。

本公司的专业拍卖职员可以弥补这些缺点。
尽力让顾客在金钱上，精神上减轻负担，全力帮助顾客可以早日搬入自己心爱的物业里。

拍卖物业程序

拍卖物业程序

本公司的服务内容

(1)事先调查	实地考察，确认居住者的情况调查购买人取得所有权后所承担的权利调查未付的公寓管理费等问题
(2)价格建议	请「普通市场行情」原来，根据本公司的经验技术，让我提议「出售基准价格」中标金额！ ※只有出售基准价格，很难算出适当的中标价格。无论如何请您采用本公司运用丰富经验算出的中标价格！
(3)事务手续	1. 做成一套投标文件投标中标 2. .缴纳房款手续取得登记簿副本、取得固定资产评价证明书算出执照登记税转移所有权手续 3. 有关转让的事务手续申请不动产转让命令（申请强制执行）
(4)转让交涉业务 (售后服务)	1. 任意转让「顾客」在「占有者(债务人所有者/租人)」的间让出谈判 2. 強制執行当判断出不可能任意转让时，会运用法律手段让占有人退去。本公司会处理与执行有关的法院的全部手续业务。 ※拍卖物件内有占有人（负债人・租借人）的情况居多、一般人很难对应是现状。那、就让弊社作为您的代言人和占有人进行交涉。

为什么『拍卖物业』很便宜？

为什么『拍卖物业』很便宜？	因为是现物购买，就算不动产有缺陷・缺点也不能要求损失赔偿或降价。原则上，不能事先内部观览。如果前所有者依然居住在内，可能就不能及时的搬入。法院的事务手续复杂，且调查期间和讨论期间很短，限制了投标者的参加。由本公司进行的转让交涉业务，可以使顾客您尽早入居。
拍卖物业的好处	出售方法已经法定化所以很安心。不用司法代书人的费用（除去利用贷款时）。由法院对复杂的权利关系进行整理（职权抹消抵押权）。不用付消费税。平成10年以后，可以利用贷款缴纳房款。