拍卖物业｜株式会社MSJ

事业介绍

对买卖理由，买卖时期，理想买卖价位等确认后，根据顾客的理想价位，制订最佳的买卖计划。

从物业的实地访问，根据经验为顾客提示价格，到投标等手续代理，提供一条龙服务。

提供募集，管理，退房后的交涉等物业的有关业务，以及房屋租借的中介服务。

本公司和律师，税理士，司法书士等多方面专家有着协助协议，欢迎对现有物业抱有疑问，或者是想购买物业的顾客前来咨询。

本公司对于新建别墅，二手别墅，土地，二手公寓，商业大厦，商业用物业等
从购买到运用都可以提供建议。还可以介绍相关的建筑公司为顾客专门订造别墅。
对物业有任何疑问欢迎前来商议。

本公司还可以从自社的物业购买，管理，贩卖的经验上，为您提供恰当的建议。

面向中国事业的介绍

为了方便以中文为母语的中国客户，本公司设有专门会中文的职员。对于虽然会说日文但是需要用中文了解详细内容的客户，欢迎来本公司咨询。关于买卖・拍卖・任意出售・租借等所有的业务，中文全程对应。
并且，针对要出租给中国人用户的业主，如有任何的疑问和担心，都可以向我们咨询。房地产的买卖，租借是涉及资产的重要问题，如有任何不明之处，顾虑，和疑问，务必向我们来咨询。
当然，对于房屋拍卖的咨询也是中文全程对应。

有关房地产拍卖的介绍

所谓拍卖是指房屋所有者由于不能支付贷款或税金，银行或公共政府机构委托法院强制出售的一种方式。
根据平成10年民事执行法的修正规定，由于可以办理贷款，对于一般客户来说，参加拍卖的门槛比过去更容易。
但是，拍卖对于一般的客户来说，还是非常困难的。原因是拍卖物件在室内状况不可以事先查看的前提下必须进行投标。然后，在中标之后是否能够顺利地提交也是一个非常大的问题。本公司作为拍卖咨询业务的代理店，可以对您进行专业指导，并为您提供有关投标的各种服务。当然，本公司还备有专门的法律顾问，可以针对客户在拍卖过程中的一系列问题提供合适的对应策略。
您所持有的物件如果有被拍卖的可能性，也请向本公司咨询。在法律专家的指导下，您可以通过本公司进行房屋买卖，并委托本公司与债权者进行交涉和谈判，我们将会为您提供最大限度的减轻您的精神负担和金钱负担的最佳策略。

买卖物件的检索

《面向企业的不动产买卖》
不动产的购买和出售对于企业来说是关乎企业未来的重要决定。例如，关于社员寮的出售，公寓的租借，为了拓展新事业的土地购买等有关事项，请向本公司进行咨询。
公司专属营业职员，根据客户关于不动产买卖询问的要求，通过附有数据的资料一边进行演示，一边对物件的购买，出售等给予建议。

《面向个人的不动产买卖》
人的一生最大的投资，应该是住宅的购买吧？
我们将会为您人生的这一重大的选择做全方位的指导和支持，并为您留下难以忘怀的记忆。例如，在您签约和决算时我们将亲自登门拜访；房屋购买之后有关装修的咨询和安排；房屋购买之后税金等问题，请您随时向我们的职员进行咨询。
根据您的需求，我们不仅可以向您推荐公开中的物件，对于未公开的物件也可以进行介绍。

リゾート物件

物件信息

物件登記日：2010.10．18
投资收益性物件，满室出租中，投资回报率9.5% 2007年大规模重新装修完毕
售价	8，000 万円	客满时回报率/年	9.5 ％
建筑年	1973年 2月（築 27年）	客满时房租收入/年	761 万円
物件名称	上野大楼	建筑结构	钢筋造 / 4层建
交通	東急池上線【池上】站　徒歩3分	地址	東京都大田区池上3丁目1４－１
总占地面积	90.01 m2 （27.22坪）	建筑面积	268.33 m2
房型	一楼酒吧，美容院，仓库二楼住宅3DK 68.98平方米三楼住宅2DK*2 27.23平方米 2套四楼住宅3DK 64.33平方米	管理费	3000円/月
建坪率/容积率	60 ％ / 200 ％	管理公司名称	株式会社　ＭＳＪ　不動産事業部
土地权限	所有权	房屋交接日期	可相谈
租客情况	満員中	房屋交接日期	可相谈
备注	指定的道路位置S31.8.30第1328号；沿着西侧指定道路，包括交界线距离1.91米所在的阶梯部分，约15.73平方米； 2007年6月外墙涂装，防水工程，居住部分的全套新装修完成。

想在悠闲的大自然怀抱中,忘记日常忙碌的都市生活吗? 2007年-2008年新建位于长野县的美丽别墅让你梦想成真
物件名称	長野県南佐久郡 3棟（C/121）,（F/336）（C/153）,	地址	長野県南佐久郡南牧村大字海ノ口字西牧場2240-436他
售价	2,980万円～4,200万円	建筑面积	75.91m²（22.96坪）～105.56m²（31.93坪）
建筑年数	平成19年11月30（C/121）（築 3年）平成20年1月23日（F/336）（築 2年）平成20年11月8日（C/153）（築 2年）	土地面积	1,027.07m²（310.68坪）～ 1,458.06m²（441.06坪）
交通	从JR小海線「野辺山」站下车开车約15分（約9km）。从中央自動車道長坂IC出口約40分（約27km）。	建筑结构	木造2层建・在来工法（C/121）木造平屋建・在来工法（F/336）、木造2层建・木质嵌板工法（C/153）
房型	1LDK+ロフト、2LDK、3LDK	土地名目/地域用途	山林・原野（现在为居住地） /无指定（都市规划区域外）
道路	约5米/约6米（柏油铺设）	私道负担	无
设备	水道：从海上水道口引用排水处理：按照每个净化槽的用地来处理电力：中部電力（60Hz）（富士見地区の一部分电线杆埋设在地下，每个区画到50A结束）煤气：液化石油器（个别，富士地区一部分集中供给除外）	别墅区域设施	别墅地的相关设施：八ヶ岳高原ロッジ（酒店）、八ヶ岳高原音楽堂、陶芸工房、网球竞技场、八ヶ岳高原山中休息所、酒店内商店・ライフ店 ※以上设施由ハヶ岳高原ロッジ负责运营，需要收费
事业用地总面积/销售总区画数	约660万平方米/ 1,827区画（已建成的别墅1,118戸、集合别墅194戸）	建坪率/容积率	15 ％ / 20 ％（※根据《南牧村美丽村制定条例》）
法律制限	根据《森林法》，《自然环境保护法》，《南牧村美丽村制定条例》有关规定	高度制限	根据《南牧村美丽村制定条例》规定为13米以下
土地权限	所有权	交易条件有效期限	2011年3月末日
物业管理费	公共维护管理费：土地23，940 円/年；建筑物建築后63,000円/年 ※公司法人的情况需支付双倍费用富士見地区特別管理费：15,750円/年（只限于F/336）浄化槽管理费：52,500円/年（建筑物建築后）水道基本费：31，500円/年（建筑物建築后）※公司法人的情况需支付双倍费用 LPG基本费：2，205円/月（F/336、2,152円/月）(※超过一定使用量另须支付费用
建筑物卖主（C/121）	株式会社アールシーコア（C/153）／スウェーデンハウス株式会社	土地销售代理商・建筑物卖主（F/336）	株式会社八ヶ岳高原ロッジ
事业主・土地卖主	株式会社そごう・西武

想在自然风景极好的长野县，拥有地皮，悠闲地度过休假吗？
物件名称	長野県南佐久郡	地址	長野県南佐久郡南牧村大字海ノ口字西牧場2240-331他
售价（1区画）	928.7万円～3,330万円	土地面积	1,005.40m²（304.13坪）（1区画）～ 3,194.98m²（966.48坪）（1区画）
销售区画数	47区画（中原地区音乐堂区域27区画、中原地区13区画、富士見地区6区画、美鈴地区1区画）	销售总区画数	1,827区画（已建成的别墅1,118戸、集合别墅194戸）
交通	JR小海線「野辺山」站下车、开车約15分（約9km）	土地名目/地域用途	山林・原野（现在为居住地） /无指定（都市规划区域外）
道路	约5米/约6米（柏油铺设）	私道负担	无
设备	水道：从海上水道口引用排水处理：按按照每个净化槽的用地来处理电力：中部電力（60Hz）（富士見地区の一部分电线杆埋设在地下，每个区画到50A结束）煤气：液化石油器（个别，富士地区一部分集中供给除外）	别墅区域设施	别墅地的相关设施：八ヶ岳高原ロッジ（酒店）、八ヶ岳高原音楽堂、陶芸工房、网球竞技场、八ヶ岳高原山中休息所、酒店内商店・ライフ店 ※以上设施由ハヶ岳高原ロッジ负责运营，需要收费
事业用地总面积	约660万平方米	建坪率/容积率	15 ％ / 20 ％（※根据《南牧村美丽村制定条例》）
法律制限	根据《森林法》，《自然环境保护法》，《南牧村美丽村制定条例》有关规定	高度制限	根据《南牧村美丽村制定条例》规定为13米以下
土地权限	所有权	交易条件有效期限	2011年3月末日
开发许可号	長野県指令62治第472号（富士見地区、S.62.10.9）、長野県南佐久地方事务所56南佐地林第155号（美鈴地区、 S.56.5.30）、長野県佐久地方事务所指令8佐地環第638号（中原地H.18.10.30）
物业管理费	公共维护管理费：土地23，940 円/年；建筑物建築后63,000円/年 ※公司法人的情况需支付双倍费用富士見地区特別管理费：15,750円/年（一部地区除外）浄化槽管理费：52,500円/年（建筑物建築后）水道基本费：31，500円/年（建筑物建築后）※公司法人的情况需支付双倍费用 LPG基本费：2，205円/月（集中供给区域2，152円/月）※超过一定使用量另须支付费用
备注	※为建造建筑物做准备的土地修成已完成 ※根据建筑物的建筑时期，用地前的道路会有建造电线杆的情况
事业主・卖主	株式会社そごう・西武	销售代理商	株式会社八ヶ岳高原ロッジ