賃貸・売買よくあるご質問

・　契約時にかかる費用はどんなものがあるの？
・　すぐに部屋を借りたいのですがいつから住めますか？
・　お引っ越しまでにやっておく事は何がありますか？
・　徒歩１０分ってどれくらいですか？
・　１坪ってどれくらいの広さですか？
・　不動産を購入する時にかかる費用は何がありますか？
・　銀行にローンを申し込む時に必要な書類は何があります か？
・　重要事項説明って何ですか？
・　私道って何ですか？
・　建ぺい率って何ですか？
・　容積率って何ですか？
・　角地って何ですか？
・　仲介って何ですか？

● 契約時にかかる費用はどんなものがあるの？

契約時にかかる費用は
「礼金」 「敷金」「仲介手数料」「前家賃」「鍵交換代」「連帯保証会社保証料」
などがあります。

契約時には礼金２敷金２となっていた場合、礼金として賃料２ヵ月分、敷金２ヵ 月分の他に仲介手数料
１ヵ月分、前家賃１ヵ月分の合計６ヵ月分と鍵の交換代、家財保険などの諸経費がかかります。
物件によって条件が違いますのでお気軽にお問い合わせください。

● すぐに部屋を借りたいのですがいつから住めますか？

お部屋を借りていただく際には申し込みをいただい た後に、審査などでお時間をいただき、契約までに通常２週間ほどかかります。
また、現在お住まいの家が賃貸の場合、解約の通知をしてから実際の解約までに１カ月かかります。
お客様にご負担なく住み替えをしていただくためにもお引越し希望日の１カ月以上前からのお部屋探しをおすすめさせていただきます。

●　お引っ 越しまでにやっておく事は何がありますか？

ガス会社への連絡
旧居・新居ともに立会が必要となります。ガスの開栓をしないとお湯を使えないなど生活に影響がでます。早めに連絡をしてください。

水道局への連絡
旧居の料金を精算して新居の水道の使用開始届をしてください。

電力会社への連絡
旧居の料金を精算して新居の電気の使用開始届をしてください。

電話工事の予約
電話の工事は申込日をした日より時間が必要です。立ち会いも必要ですのでご自身の都合のいい日をメモして早めに連絡をしてください。

その他住民票の転出・転入届け出、年金・保険などの変更手続き、運転免許証の住所変更届け、車庫証明手続きなどが必要となります。

● 徒歩１０分ってどれくらいですか？

８０mにつき徒歩１分で計算をしていますので徒歩 １０分ですと８００mです。
ちなみに１分以下の端数は１分に切り上げることとされています。
これは景品表示法で定められています 。

● １坪ってどれくらいの広さなですか？

１坪＝２畳≒3.3㎡です。
坪単価は１坪あたりの物件価格のことです。
これは景品表示法で定められています。

● 不動産を購入する時にかかる費用は何がありますか？

不動産を購入する時には登記費用（司法書士手数料 含む）、仲介手数料、火災保険料、印紙代、 固定資産税・都市計画税の精算金がかかります。
銀行から融資（借り入れ）を受ける場合はそれに加えてローン事務手数料、融資手数料、保証料がかかります。また、購入後に不動産取得税がかかります。

● 銀行にローンを申し込む時に必要な書類は何がありますか？

一般的にローンの本申し込みの際には借入申込書お よび関係書類、収入証明書、売買契約書のコピー、登記簿謄本、建築確認通知書のコピー、検査済証のコピー、重要事項説明書のコピー、印鑑証明書、住民票が 必要となります。
ローン申し込みは私達がお手伝いさせていただきますのでお気軽にご相談ください。

● 重要事項説明って何ですか？

宅建業者が不動産の取引に際して、契約前にその不 動産に関する権利関係や取引条件などについて書面（重要事項説明書）を交付し、取引にかかわる人に説明をすることを言います。
説明するものは宅地建物取引主任者でなくてはならず、宅地建物取引主任者は重要事項説明書に記名・押印し、説明時には宅地建物取引主任者証を提示しなけれ ばならないと宅建業法３５条に定められています。

● 私道って何ですか？

私人が所有地を、道路として築造し、保持、管理し ているものです。
都市計画区域内で、道路に2m以上接していない敷地に建物を建てる場合には、敷地の一部を私道として、建築基準法上の道路として特定行政庁（都道府県知事 や市町村長）の認可を取得しなければなりません。
私道に対して行政機関が築造、保持、管理している道路を公道といいます。

● 建ぺい率って何ですか？

敷地面積に対する建築面積の割合です。この建築面 積は通常１階の床面積の事をいいます。
敷地内に一定割合以上の空地を確保する事により、防火や通風、採光などを確保するために建築基準法によって建ぺい率の最高限度が定められています。また、 都市計画区域内では用途地域の種別ごとに建ぺい率の限度が制限されています。

● 容積率って何ですか？

敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合のことを いいます。
都市計画区域内では、用途地域の種別などによって、容積率の上限が定められています。

● 角地って何ですか？

角地とは、直交する２つ以上の前面道路に囲まれた 区画の土地のことを言います。
指定建ぺい率より１０％プラスすることができます。勝手口を設けることができたり、通風面や日当たりもよく、住環境は快適になります。ただし、前面道路の 幅員が狭いと、斜線制限など土地利用上不利な点もあります。

● 仲介って何ですか？

不動産の取引で「媒介」ともいい、売主さんと買主 さんの間に立って両者の契約を成立させることをいいます。